お客様の状況、ニーズをヒアリングして最適の金融機関をご紹介します。
金融機関から、RIAパートナーズのデザイナーズアパートは、
従来のアパートの枠を超えた商品力があり、競争力抜群とのお墨付きを頂いています。
通りすがりの人が思わず立ち止まる外観デザイン。
お部屋の玄関ドアを開けた瞬間の“ときめき”、
“インスピレーション”、
（「わー、こんなアパート見たことない！」）により、
アパート生活への憧れを引き寄せます。
友達を呼びたくなる、他には無いデザイナーズアパート。
当社のファイナンシャルプランナーが、不動産投資の優位性、
投資リスクなど、あらゆる角度からアパート経営の全体像をご説明します。
アパートを建てた後の入居者募集、入居者管理、返済方法など
グループ会社でトータル的にお世話しますので、アパート経営が
初めての方でも安心して進められます。
私たちは、投資用のデザイナーズアパートのパイオニアとして、
RIAパートナーズでは全てのアパートを、
私たちが手がけるすべてのアパートに、当社オリジナル作品の「3層スキップフロア」を提供しています。
オーナー様にも「これが目当てでRIAパートナーズに決めた！」という言葉を多数いただいている程好評で、
不人気になりがちな1階の入居率を上げる施策にもなっています。
既にできている規格があり、「外観はこれ」「内装はこれ」「設備はこれ」と
「土地の広さ」「立地」「入居者に選ばれるための工夫」等、
一般的なアパートでは、オートロックもなく、廊下や階段も野ざらしの物件が多く見受けられます。
RIAパートナーズの投資用デザイナーズアパートは、マンションにも設置されているような設備を取り入れ、
住む人に快適な住環境を提供することで、一般的なアパートよりも入居者の方に
選ばれるように工夫を凝らしています。
階段は野ざらし |
オートロック無し |
入居者にとって、駅から近い立地であることは大きなメリット。
アパート自体が魅力的であるのはもちろんのこと、
駅に近い、入居者が集まりやすい人気エリアを中心に
立地選びをすることで、さらなる入居安定度を高めます。
駅に近い土地は、通常、高額になりがちです。
一般的な規格品のアパートの場合、土地にあてはめるような建て方になるので、
「一定の広さ」や「整った形状」の土地が必要です。
ただ、このような土地は競争率が高く
なかなか購入もできず、購入できても高額になってしまいます。
しかし、RIAパートナーズの場合は、
こういった「整形地」はもちろんのこと、「一定の広さ」や
「整った形状」の土地でなくてもアパートを建てることができます。
狭小地や変形地は低コストで入手できるため
駅近などの人気のエリアでの立地で
しっかりと収益の見込めるアパート経営が始められます。
一般的にアパートといえば2階建てですが、
低コストの狭小地で「2階建てアパート」を建てても
確保できる戸数はせいぜい3〜4戸…
そこでRIAパートナーズでは「木造3階建て」を実現しております。
木造3階建てを建設するためには、厳しい建築基準法の壁がありますが、
RIAパートナーズは経験則を駆使して
建築基準法をクリアし、ノウハウを培ってきました。
さらに、規格品が多い会社の中で、RIAパートナーズのスタッフは、
大手建設メーカーを経てきた集団であることから、
資産運用の観点からだけではなく、建築技術の側面でも強いこだわりがあります。
木造3階建ては、鉄筋コンクリート造よりも建築コストが抑えられ、
かつ戸数も多く確保できる。
限られた土地、予算のもとでアパート経営を考えると、
「木造3階建て」は対投資収益率にとても優れていると言えます。
床、壁、屋根が一体となったモノコック構造（一体構造）のツーバイフォー住宅は地震の揺れを６面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。台風や地震などの力が一点に集中しないため、倒壊・損傷を防ぎ、外からの力に対して抜群の強さを発揮します。
ダイヤフラムとは、床組などの水平荷重に対する構造形式。床組の場合、面材と外周の梁・桁などの架材で構成され、側根太が「曲げ応力」を、また、面材が、「せん断応力」を負担するため、水平剛性が非常に高いものとなっています。
一般的な木造建築に比べ耐火性能を高めたツーバイフォー建築は外壁、床の構造が違います。RIAパートナーズの建物は準耐火構造を基本に、建設区域の防火要件や建物の階数に応じて、さらに高い耐火性を発揮する耐火外壁、耐火床構造にも対応いたします。(3階建て以上は耐火構造が必須要件となります）
ばらつきがでにくい施工方法
ツーバイフォー建築は、規格化された材料と施工工程により安定した施工供給が可能です。
建築コストの抑制
規格化されているため施工が短期間で可能で、建築コストを抑制します。
部材品質
壁も床も工場で一貫して制作し現場へ搬入。行き届いた品質管理の中で制作された部材は抜群の品質を誇ります。
RIAパートナーズのアパートは、創業22年の業務実績からなる ・24時間受け付け対応のお客様サービスセンター ・日々のクレーム対応、処理 ・アパートの定期的な清掃活動 ・定期的な建物全体の点検とメンテナンス ・共同生活のルール作り→入居者へのアナウンス |
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愛知県下にアパマンショップ12店舗を展開するグループ会社が入居募集をお手伝いします。
全国的に知られるアパマンショップのブランド力と
愛知県下全域に広がるグループ店舗の強みを活かして、
アパマンショップホームページをはじめ、SUUMO、自社サイト、看板、チラシなどの
広告媒体を最大活用し、入居者を募集します。
池下店
名東店
藤が丘店
高畑店
黒川店
名古屋駅東口店
豊田店
東岡崎店
春日井店
勝川店
一宮店
小牧店
自分の給与からローン返済するのではなく、入居者の家賃収入から返済することで、ローン返済の負担がなく、ローン完済後無担保の土地を手に入れることができます。
アパート経営は、「家賃収入を目的としたシンプルな資産運用」となります。家賃収入は、景気の変動を受けにくいため、株などのような急激な収益の変動は見られず、価値が下がりにくい投資です。
アパートローンには「団体信用生命保険」が組み込まれています。それにより、オーナー様に万が一の事があった場合、ローンの残額は保険により完済されます。
![「サラリーマンの自分でもできる」と思わせてくれたのはRIAグループの一括管理体制。サラリーマンO様[43才男性]家族構成/奥様、子1人 現住所/愛知県瀬戸市 不動産投資歴/2年 保有頭数/1棟 物件所在地/名古屋市中川区](./img01/lp/img_lp501.png)
![「入居者に喜ばれる」ことが自分の収益に繋がるというRIAパートナーズの考え方に惹かれました。サラリーマンH様[39才男性]家族構成/奥様、子2人 現住所/大阪府 不動産投資歴/3年 保有頭数/1棟 物件所在地/名古屋市中村区](./img01/lp/img_lp502.png)
私たちが手掛ける建築物の作品は永劫に渡り地に存在していくもので、街並み形成の一役を担っています。建築作品は街並みのスケールを高め、融和することにより存在価値を見出し社会に寄与していきます。建物は見る人、住む人の心が高揚するようなものでなければなりません。私たちは絶えず斬新奇抜なデザインを勘考し、創意工夫を巡らせ既成概念にとらわれない方向を目指しており、意匠惨澹（いしょうさんたん）して作品を構築しています。礎をつくりお客様とともに最適な作品を仕遂げ、より強いパートナーでありたいと先憂後楽の心構えです。
土地を仕入れる、アパートを建てる、入居斡旋する、入居管理する
すべての工程を別々に行うのが通常のアパートメーカー。
RIAパートナーズは、そのすべてをワンストップで提供できるRIAグループ系列ですから、
お客様の要望に沿ったエリアや事業規模のサイズ、賃貸情報、必要な融資金額などを
各セクションでヒアリングしてお客様にぴったりのアパートプランを提案します。
RIAグループは名古屋で創業し、
23年間名古屋の地域に根ざした事業を続けてまいりました。
不動産賃貸、不動産管理、不動産売買、不動産コンサルティング、
そして建設と、名古屋に特化して運営してきましたので
地場の強さがあります。
当社の物件は、空室リスクを極小化するため
賃貸需要が活発な都市中心部の駅徒歩圏に限定しております。
長期の空室対策や入居率の高水準化など収益を
安定させるための一括借り上げをはじめとした家賃保証、
滞納保証などにも対応しておりますのでご安心ください。
名古屋に根ざしたアパート経営を強みとするRIAパートナーズですが、
名古屋以外の地域に在住しながら、名古屋にアパートを建てられた
オーナー様が約40%いらっしゃいます。
他県のオーナー様からのご要望やご質問、不安点にも、
適宜柔軟に対応させていただいています。
遠方の方で相談会をご希望の方は、ご都合が良い日に当社スタッフが伺って
お話させていただきますのでどうぞ気兼ねなくご相談ください。
| 商号 | 株式会社RIA（アールアイエー）パートナーズ |
|---|---|
| 本社 | 〒450-0003
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| 東京支店 |
〒103-0025
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| 名古屋モデルルーム | 〒453-0002
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| 横浜モデルルーム | 〒222-0021
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| 設立 | 平成23年8月8日 |
| 資本金 | 4,000万円 |
| 代表者 | 山田 崇 |
| 建設業等許可 | 愛知県知事 許可 （特‐3）第106222号 特定建設業 建築工事業 建築士事務所登録番号 一級 愛知県知事登録（い‐3）第12402号 宅地建物取引業：愛知県知事(3)第22131号 |
| 事業内容 |
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