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入居者様にとって

・記憶に残る 

・印象的な  

・他にはない 

部屋を創るノウハウ

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オーナー様にとって

・高クオリティ

・短納期   

・高利回り  

を実現するノウハウ

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RIAパートナーズの
リノベーション・ポリシー

ハイクラスの設備や建築資材を潤沢に使った部屋のビジュアルイメージアップはコストがかさみがちです。
RIAパートナーズは賃貸アパートを100棟以上手がけてきたノウハウをベースにコストは抑えながら「映える」アイデアを取り入れることで、投入コスト以上の効果的なリノベーションプランをご提供します。

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リノベーションご依頼時の物件状態

  • 所在地

    東京都中野区鷺宮2丁目

  • 築年月

    1968年(昭和43年)1月

  • 間取り

    1R/15.94㎡・17.18㎡

  • 土地平米数 / 延べ床面積

    241.33㎡ / 108.54㎡

  • 構造

    木造軸組 2階建て

リノベーションコスト

2,090万円

設計〜施工完了までの期間

3ヶ月

(2021年5月1日〜2021年7月31日)

月額収入

27万円 →36万円

これまで

2LDK

27万円 x 12ヶ月 = 324万円

リノベーション後

1LDK

36万円 x 12ヶ月 = 432万円

年間108万円収入UP

UP収入

432万円÷投資コスト2,090万円=

利回り

20.66%

5年で回収!!!

AFTER

施工完了後

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外観

━ FACADE

一棟丸ごとのリノベーションでは、外観イメージをガラっと変更し、インターネットでの部屋探しで差がつく印象に。

同時期に建築したRIAパートナーズの新築物件とイメージを統一し存在感を強調。サイディングの貼り分けによる外観イメージの変更ができない建物ながら、塗装カラーと部分的にストライプの装飾を施したことで新築と見劣りしないインパクトを持たせました。

AFTER

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間取り

━ FLOOR PLAN

1棟リノベーションでは、躯体のみを残して全面的に改修するような大規模なものにも対応。

2フロアとも既存の壁面を全て解体し、各戸の専有スペース・居住空間・生活動線の再検討を行いました。

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玄関

━ HALL

物であふれがちな玄関スペースをすっきりと使えるよう収納スペースを確保。生活空間が丸見えになるのを嫌う昨今の傾向にも配慮しています。

洗面台にもなるキッチンを採用しグレード感を演出。また、ミラーを複数配置することで空間的なゆとりも感じられるように。

AFTER

空間を最大活用するアイデア

デッドスペースを減らして開放的な空間づくりをすることで「意外に広い」印象をご入居者様にアピール

ハンガーポールを渡したオープンクローゼット感覚で使える収納エリア。

スライド式天板を移動させると、洗面ボウルとキッチンシンクの2通りの使い方ができるキッチン。

サニタリー用品をストックしておける棚や、一時置きできるペーパーホルダー

室内干し用の洗濯ポール天井吊金具。使わない時は壁掛け収納できる優れもの。

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居室

━ LIVING ROOM

間取りで差別化が難しいような広さでも、住みやすさ視点で改良

こちらの事例では、ベッドやデスクなどを配置しても違和感がでにくい高さまで開口部を持ち上げることで、プライバシーと住みやすさを向上しつつ、規格サイズのサッシに変更することでコスト削減も同時にクリアしています。

AFTER

部屋探しのご入居者様に
安心・安全・快適を

犯罪・事故などの暮らしを守る基本設備はもちろんのこと、暮らしをグレードアップする便利な設備も。

限られたコストの中でも差別化につながるポイントは入念に検討してご提案します。

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バス・トイレ

━ SANITARY SPACE

水回りの中でも汚れや傷みが気になるバス・トイレは維持管理コストを重視した規格品に置き換え。

不人気な3点ユニットからの置き換えでは、バス・トイレの占有面積が増える分、居室の心理的な広さを演出するノウハウが重要になってきます。

AFTER

リノベーションプランを無料でお作りいたします。

建物の状態・立地等をお伺いして最適なリノベーションプランをお作りします。

リノベーションコスト

350万円

設計〜施工完了までの期間

6週間

月額収入

60万円 →90万円

これまで

2LDK
5万円 x 12ヶ月 = 60万円

リノベーション後

1LDK
7.5万円 x 12ヶ月 = 90万円

年間30万円収入UP

UP収入

30万円÷投資コスト350万円=

8.57%利回り

AFTER

施工完了後

BEFORE

間取り

━ FLOOR PLAN

お客様のニーズに合わせ、生活動線に配慮した使いやすい間取りへ

単身からペアで住むのにちょうど良いサイズ(51㎡)ながら窮屈な印象だった2Kから、リビングスペースをゆったり取った1LDKに変更。人気の間取りながら物件の供給量が少ないため、間取り面での差別化も。

AFTER

BEFORE

玄関

━ HALL

玄関ドアを開けると生活エリアが丸見えだった部分をホールに。姿見付きのトール型シューズボックスに交換したことで収納力が格段にUP

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BEFORE

和室

━ JAPANESE-STYLE ROOM

押入れを撤去したことで広々としたスペースに。アクセントクロスと石目調の床材でおしゃれな空間を演出。

AFTER

ウォークインクローゼット
&女優ミラー

和室の奥まった部分には、大容量のウォークインクローゼットに加えて、メイクや身支度に好評の女優ミラーを設置

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LDK

━ LIVING ROOM

対面キッチンへの変更と間口を広げたことで広々とした印象へ。天井の梁もクロスの貼り分けることでお部屋のアクセントのひとつに。

AFTER

本格派キッチン・収納

採光の妨げになっていたキッチンを対面型にしたことで、明るく解放的なキッチンスペースへ生まれ変わりました。また、食器や料理道具の収納スペースもしっかり備え付け、本格的な料理にも対応

BEFORE

多目的スペース

━ MULTIPURPOSE SPACE

和室だった一角を多目的スペースとして設定。荷物やテレビなど重量物も置ける造作棚を設置し、仕事や読書家事など、様々に使える”活きた”空間へ。

AFTER

BEFORE

バス・トイレ

━ SANITARY SPACE

掃除が大変なタイル張りのお風呂場から、お手入れが楽なユニットバスへ交換。バスタブのサイズアップも行なっています。

薄暗かったトイレはプライバシーは確保しながら採光部を活かして明るい空間に。

規格品の設備に変更したことで、入退去時のクリーンナップや維持管理のコストも削減。

AFTER

さりげなく
でも、大切なこだわり

生活様式が変化したことで、古い建物には備わっていなかった設備や生活文化を新しく取り入れることも、リノベーションの大切なこだわりポイントです。

暮らしやすく、グレード感の高さを感じていただける細部へのこだわりがRIAパートナーズの自慢です。

現況空き家、入居中などの状況は問わず、リノベーションプランニングの
ご相談は随時受け付けております。お気軽にご相談ください。

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