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デザイナーズ投資アパート
新築

New Apartment
RIA (アールアイエー)
パートナーズの強み
  • 立地の良さ

    立地の良し悪しは入居募集の数や入居率の維持に大きく影響します。RIAパートナーズは利便性の高い駅から徒歩10分以内のブランド地を『優先的』にご紹介いたします。もちろん、既に土地をお持ちの方もご相談ください。

  • 変形地に合わせたオーダーメイド設計

    立地の良い整形地は価格が下がり難い一方で、変形地は規格品が入らないことから敬遠され割安です。RIAパートナーズはどんな変形地でも土地形状にも合わせた設計が可能ですので割安土地で収益を上げることが実現出来ます。

  • 目を引く外観・内装のデザイン性木造3階スキップフロア

    街中で目を引くスタイリッシュな外観に加え、室内は３層のフロアに分割し、奥行きや天井の高さを広く感じられるスキップフロア構造や女優ミラー、BARカウンターなど入居者が感激するアイデアが詰まったお部屋となっています。

収益化モデル
Aさん
37歳
サラリーマン
年収700万円
37歳 / サラリーマン / 年収700万円
ケーススタディ Aさんの場合
初期投資
  • 建物＋土地価格
    ご購入時諸経費
    8,500万円
    800万円
  • 自己資金
    銀行ローン
    800万円
    8,500万円
家賃　63,000円（1LDK 9世帯）
  • 年間家賃収入
    6,804,000円
    • ローン返済
      年間管理料
      -3,538,020円
      -386,100円
    • 年間建物維持管理費
      固定資産税
      -432,000円
      -600,000円
    手残り年額　1,847,880円
    • 表面利回り
      7.31％
    • 自己資金運用
      利回り
      23％
    • 月間手取り収入
      15.4万円以上
    ※

    ※



    ※
    ローン返済は、金利2.3％、35年返済で算出しております。
    金利上昇リスク、空室リスク、家賃下落リスクは考慮されておらず、ご購入時諸経費、建物維持管理費及び固定資産税などは想定されるおおよその金額に基づく簡易な計算です。
    初年度に限り不動産取得税がかかります。
    お客様の声
    もっと見る
    建ててからのサポートの強み

    RIAパートナーズは建ててからのサポートにも力を入れています。空室保証や更新手続き、万が一の訴訟費用の負担までオーナー様のニーズに合わせた3つの管理プランをご用意しております。

    • 集金管理プラン
      を見る
    • 満室保証プラン
      を見る
    • 借上保証プラン
      を見る
    • 管理システム
    • 集金管理プラン
    • 満室保証プラン
    • 借上保証プラン
    • プラン内容
      • 契約期間
      • 集送金 賃料などの集金・出納業務、滞納促進業務
      • 滞納保証 滞納リスクの保証・賃料の立替払
      • 空室保証 空室リスクの保証・賃料の補填
      • 転貸借方式 当社が物件を借り上げ、運営を代行
      • マネジメントフィー
      • 訴訟費用
      • 敷金（保証金）預かり
      • 礼金取得
      • 更新事務手数料（東海圏）
      • 更新料（関東圏）
      • 借上げ率
      • 賃料見直し
      • 初回免責任
      • 募集広告料
      • リーシング 入居者募集に関わる幅広い募集活動を展開
      • 経営管理代行 入居者対応、物件対応、コンサルティング
      • レポーティング（集金賃料）
      • 更新業務
      • 24時間入居者対応 入居者対応、物件対応、コンサルティング
      • 定期巡回・定期清掃 定期的な物件訪問・清掃
      • 退去立会い 退去時の立会・原状回復費用の算出
      • 2年
      • 〇
      • 〇
      • ー
      • ー
      • 5％
      • ー
      • オーナー預かり
      • オーナー取得
      • 当社取得
      • 1/2オーナー取得
      • ー
      • ー
      • ー
      • 1ヵ月分
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 2年
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • ー
      • 5％
      • ー
      • オーナー預かり
      • オーナー取得
      • 当社取得
      • 1/2オーナー取得
      • ー
      • ー
      • ー
      • 1ヵ月分
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 10年
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • ー
      • 全額当社負担
      • オーナー預かり
      • 当社取得
      • 当社取得
      • 1/2オーナー取得
      • 80～90％
      • 2年ごと
      • 60日
      • 1ヵ月分
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 〇
      • 〇
    どのプランでも下記管理業務は
    代行して行います
    • 入居者募集

      スーモ、ホームズ、アットホームなど、賃貸物件のポータルサイトを活用して、迅速に効率よく入居者の募集活動をおこないます。積極的な情報発信により、短期での入居付けを実現します。

    • 定期巡回・清掃、
      退去立ち会い

      定期巡回による共有部分の清掃や、手間のかかる退去立会を引き受け、お預かりしている敷金（保証金）の精算を行います。また退去後すぐに募集活動を実施することで、空室期間の短縮に努めます。

    • 滞納保証＆
      入居者問い合わせ対応

      家賃を滞納する不良入居者に対する督促や明け渡しはもちろん。いつかかってくるかわからない入居者からの騒音や設備トラブルに関する問い合わせの対応。管理を行います。

    満室保証プラン・借上保証プランでは
    +αでこんなサポートもしています
    満室保証プラン

    新築の募集開始時から満室になるまで賃料保証いたします。毎月安定した家賃収入を取得できます。

    • 竣　工
    • 免責期間（募集期間）

      入居開始日から２ヶ月間の家賃収入は免責とし当社が取得します。

    • 家賃保証

      ２ヶ月間経過後、空室分の家賃を満室になるまで
      当社が保証。毎月安定した家賃収入を取得できます。
      空室分の家賃を当社が保証することで全戸分の家賃収入が入り、
      オーナー様の返済不安を解消！

    • 満室引渡し

      一度満室お引渡しをした時点で満室保証は終了します。

    ※
    ※

    ※
    賃料は当社指定の金額になります。
    保証対象項目は賃料に限ります。（共益費、駐車場代などは保証対象外）
    敷金（保証金）ゼロ、礼金ゼロが条件となります。
    借上保証プラン
    • 空室ストレスを
      解消したい
    • 毎月安定した
      収入を得たい
    などでお困りのオーナー様へ
    アパートを全室一括借り上げ、
    毎月お約束の家賃をお支払します。
    • オーナー様
    • 全室一括貸し
      家賃支払い
    • 全室一括貸し
      家賃支払い
    • 当　社
    • 部屋貸し
      家賃支払い
    • 部屋貸し
      家賃支払い
    • 入居者
    ※
    ※
    賃料は当社指定の金額になります。
    保証対象項目は賃料に限ります。（共益費、駐車場代など保証対象外）
    アパート新築のよくある質問
    • 借入や経営について
      • Q.
        初めてのアパート経営で借入や建物についての知識が全くないのですが、問題ないでしょうか？
        A.
        アパートオーナーになるまでの流れや注意点など、当社にて100%サポートさせて頂きますので、ご安心ください。まずはお気軽にご相談ください。
      • Q.
        自己資金はいくら必要ですか？
        A.
        購入物件やその他の借入状況によって必要となる自己資金額は変わってきます。建てたい物件や現在の借入状況などを総合的に見てサポートさせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
      • Q.
        デザイナーズアパートだと他の会社に比べて建築コストは高いのでしょうか？
        A.
        他社と比較して当社のアパート建築のコストが高いということはございません。高額な資材などの使用を避け、スタンダードな物でもアイデアと工夫を凝らし、より美しく演出を図ります。アイデアは当社の生命線です。
      • Q.
        自宅の住宅ローンを返済中でもアパート経営をはじめられるのでしょうか？
        A.
        アパート経営は一つの事業として借入を行うため、収益性の高い物件であれば他のローンと分けて借入を行うことが可能です。
      • Q.
        失敗した時のリスクを考えてしまうのですが、保険などのサポートもあるのでしょうか？
        A.
        様々な事態に備え、各種保険をご用意しております。アパートローンには団体信用生命保険が組み込まれており、万が一のことがあった場合、ローンの残額は保険により完済されます。また満室保証、一括借上などの入居保証も完備しています。
      • Q.
        金融機関とのやりとりに不安がありますが、サポートしていただけますか？
        A.
        お客様の状況をお伺いしてから取引実績のある金融機関をご紹介し、円滑に手続きが進められるよう全面的にサポートをさせていただきますので安⼼してご相談ください。
    • アパートについて
      • Q.
        気になっている土地があるのですが、建築可能か調べてもらうことは可能でしょうか？
        A.
        当社で土地の調査、建築プラン検討を行いますので、お気軽にご相談ください。
      • Q.
        土地は持っているのですが、アパートの建築だけお願いすることは可能でしょうか？
        A.
        すでに土地を所有している方でも当社のデザインアパート建築をご利用いただけます。
      • Q.
        デザインに色々こだわりたいのですが、相談可能でしょうか？
        A.
        当社の技術責任者とデザイナーがしっかりとご要望をヒアリングし、そこから設計、デザインを開始しますので安心してご相談ください。
      • Q.
        デザインは気に入ったのですが、耐震性や耐火性が他のアパートと比べて劣っているということはないですか？
        A.
        地震や台風に負けないモノコック構造とダイアフラム理論を採用しております。また、RIAパートナーズの建物は準耐火構造を基本に、建設区域の防火要件や建物の階数に応じて、さらに高い耐火性を発揮する耐火外壁、耐火床構造にも対応いたします。
        ※モノコック構造
        床、壁、屋根が一体となったモノコック構造（一体構造）のツーバイフォー住宅は地震の揺れを６面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。

        ※ダイアフラム理論
        ダイヤフラムとは、床組などの水平荷重に対する構造形式で水平剛性が非常に高いものになっている。
    リノベーション