実測面積<登記簿面積=固定資産税減額
固定資産税は土地の場合、登記面積に課税されます。 万一現況面積のほうが登記面積より少ないときは、その旨 申告すると少ない現況面積に変更してくれますので、その分 固定資産税が安くなります。 土地登記簿は必ずしも正確で…
固定資産税は土地の場合、登記面積に課税されます。 万一現況面積のほうが登記面積より少ないときは、その旨 申告すると少ない現況面積に変更してくれますので、その分 固定資産税が安くなります。 土地登記簿は必ずしも正確で…
アパートに隣接したアパート住人専用駐車場があれば、 その専用駐車場部分にも住宅用地の軽減特例が適用されます。 これにより固定資産税が6分の1になります。 一筆の土地にアパートが建っており、それに隣接している 別の地…
アパート用地等の住宅用地には固定資産税の軽減特例があります。 アパート、住宅用地として使用されている土地のうち200㎡までは 固定資産税が6分の1に軽減されるというものです。 固定資産税は、市町村が算…
債券の利率は、発行時に定められたものが最後まで変わらない 固定金利です。 持ち続けている限り、利回りは変わらないことになります。 一方で市場の金利は日々変わります。 そこで、市場金利の動きによって債権の価格が変わっ…
利回りは、本来、投資目的で株や債券、不動産等を 買うときの指標に使われます。 しかしマイホームを買うときも、その場所での不動産投資利回りが 高いか安いかで資産価値の高さが図れますので、有用な指標となります。 &nb…
不動産投資の利回りは、家賃収入だけで計算するのではなく、 家賃収入に加えて元本の変動率を加味しなければなりません。 つまり、投資している間に不動産価格が上がる分、若しくは 下がる分を家賃収入に加えて計算を行うのです…
不動産投資の利回りの計算法は、1年間に得られる収入を 投資した金額で割ります。 例えば、5,000万円で買った土地付アパートの1年間の 家賃収入が450万円の場合、利回りは450万円÷5,000万円で、 9%になり…
債券や株、ファンドといった利回り商品を買うとき、 利回りとともに注目したいのが、投資先やお金を託す 金融機関の格付けです。 格付けとは、民間の専門機関が財務データや財務担当者への 取材を基に元利金の返済能力を審査し…
損をするリスクがあっても、高利回りが見込める信用取引があります。 信用取引とは、担保としてある程度のお金を納め、その数倍の額で 商品などを売り買いする方法です。 100万円の資金で500万円とか1,000万円分の取…
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