土地活用を考えるとき、「狭い」「形が悪い」といった理由でアパート建築を諦めてしまうケースは少なくありません。
ですが本当にそれは“使えない土地”なのでしょうか。
実は、20坪前後の土地や、旗竿地・変形地のような一見「使いにくそうな土地」でも、しっかりと収益を生むアパートを建てることは可能です。そしてそうした場所にこそ、“デザイナーズ設計”の力が活きる場面があります。
今回は、狭小地×アパート建築の可能性と、そこにRIAパートナーズがどんな価値を提供できるのかをご紹介します。
■「狭小地＝建築不可」ではない
名古屋市内をはじめ都市部では、なかなかまとまった広さの土地は見つかりません。
20坪以下、場合によっては15坪程度の土地も珍しくなく、持て余してしまっている方も多いのではないでしょうか。
しかし、建築基準法をクリアし、採光や通風などを工夫すれば、小さな土地でもしっかりとした賃貸住宅を建てることは可能です。
特に木造2階建てや3階建ては、狭小地を最大限活かせる構造として近年ますます注目されています。
■狭いからこそ問われる“設計力”
狭小地のアパート建築では、「いかに限られた空間を無駄なく、機能的に、そして魅力的に使えるか」が勝負です。
たとえば…
・通路や階段の配置を工夫して、無駄なデッドスペースを極限まで削減
・コンパクトながら収納力のある室内設計
・採光の取り方を工夫して「明るい印象」のある居室に
・外観で目を引く個性を出して、競合物件との差別化
これらを成立させるには、ただ図面を引くだけではない、「暮らしの目線」と「収益性の目線」を両立させる設計の力が不可欠です。
■旗竿地・変形地も、魅力的なアパートに変えられる
・旗竿地：細い通路の奥に広がる敷地
・変形地：台形やL字型、角度のついた土地
こうした土地は「建てにくそう」と思われがちですが、設計次第で魅力的なアパートに仕上げることが可能です。
たとえば旗竿地では、奥まった敷地が静かな環境となり、入居者にとっての“隠れ家的な魅力”に。
変形地では、敷地のユニークな形状を活かした間取りがかえって個性となり、他の物件にはない魅力が出せます。
■小規模だからこそ手が届く、“自分らしいアパート経営”
広大な土地で何十戸ものアパートを建てるのは、多くの方にとって現実的ではありません。
しかし、小さな土地であれば、
・比較的少ない初期投資で始められる
・管理戸数が少なく、運営もしやすい
・将来的に売却しやすい（投資家の需要もあり）
といったメリットもあります。
つまり、狭小地でのアパート建築は「はじめての不動産投資」にも向いているのです。
■狭小地でも、しっかり“価値ある一棟”をつくれる
土地の条件が厳しいからといって、活用をあきらめてしまうのはもったいないことです。
RIAパートナーズでは、デザイナーズアパートの設計・建築を数多く手がけてきた経験から、狭小地や旗竿地でも収益性と入居率に優れた物件づくりを得意としています。
「この土地、活用できるだろうか…？」
そう感じたら、ぜひ一度ご相談ください。
あなたの大切な土地を、“個性と収益を両立した一棟”に変えるお手伝いをいたします。
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