皆さま　如何　お過ごしでしょうか？　12月に入り　一気に気温も下がり　冬支度の始まりですね。

最近　積極的に　銀行の方とお話をするようにしているのですが　「不動産投資」に対する金融機関さんの考え方が　少しづつ　変わってきているような感じがしましたので　お話をしたいと思います。

ちょっと前までは　一流企業にお勤めで、年収も高く、借金が少ない　というお客様が　融資を受けやすいという考え方が強かったのですが　最近は　年収や自己資金も目安の一つに間違いはないが、「不動産賃貸業」の経営者として　「知識」「経験」「実績」があるか　を見ているそうです。　「アパート経営は初めてなのですが・・・」というお客様は　一番　判断が難しいようです。

営業担当の私としては　「借り入れがない」＝「良いお客様」　という概念がありましたので　大変意外な言葉でありました。融資に関する審査の基準は　各金融機関によって重視する部分が多少違いますので　全ての金融機関に当てはまる訳ではありませんが　今回お話を伺った金融機関さんは　「不動産投資家」さんより　「不動産賃貸業」を運営されているお客様を重視する姿勢なのだなと感じました。

もう一点　気になる事例をお話頂いたのですが　最近　お客様の融資審査において　お客様は問題なかったのですが　建築する会社に問題があり　融資不可となった事例があったそうです。

金融機関としては　どこの建築会社でも良いという事ではなく　建てる会社の経営状況、実績などをしっかり調査するようになっているとのことです。設立間もない会社や経営状態の良くない会社は　今後どんどん難しくなっていくようです。

因みに　弊社のお客様の物件は無事に　ご融資頂けましたが、お客様の内容だけではなく　、建築させて頂く会社として　より一層の責任と自覚をもって　建物をご提供しなくては　と改めて思いました。

最後に　弊社の自慢話になってしまいますが　どこの金融機関さんでも　弊社の「3層スキップフロア」と「こだわりのデザイン」のご説明をすると　「こんな建物見たことない」とビックリされています。

現在　社内では　更なる良い商品、良いアイデアを実現するため頑張っております。

是非　今後とも「RIAパートナーズ」の建物にご期待頂けたらと思います。

#他にはない　こだわりの　デザイナーズアパート　なら　「RIAパートナーズ」にお任せください。

東京支店　島田　でした。