名古屋市の中でも、近年とくに注目されているエリアのひとつが「金山」です。
金山総合駅を中心に、交通・商業・文化が融合したこの街は、名古屋駅に次ぐ都市拠点としての役割を果たしてきました。
そして金山エリアでは現在、「アスナル金山エリア再整備実施方針」および「金山駅周辺まちづくり計画」に基づき、駅周辺の再整備が進行中です。
このような再整備は、金山エリアの居住環境や賃貸需要にどのような影響を与えるのでしょうか。
本記事では、再整備によって予想される変化をアパート投資の視点から解説します。
前回までの記事はこちら
▼【まちづくり構想】エリア情報 金山編part.1
▼【まちづくり構想】エリア情報 金山編part.2
▼【まちづくり構想】エリア情報 金山編part.3
■再整備が進む副都心・金山
金山では、名古屋市による都市計画に基づき
金山総合駅を中心としたエリアの再整備が段階的に進められています。
再開発の主なポイント
・駅前広場の再整備と歩行者空間の拡充
・駅周辺の商業施設やオフィスビルのリニューアル
・公共施設の再編と機能強化
・居住・オフィス・文化が融合した複合的なまちづくり
これらの取り組みにより、地域価値の向上とともに、今後さらなる人の流入が見込まれます。
■変わる街と、広がる可能性
金山の再整備は、単に便利になるだけではありません。
人の流れが変わり、新たな店舗やサービスが生まれ
そこに暮らす人の層やライフスタイルも少しずつ多様化していきます。
こうした変化は、周辺の住宅需要や暮らし方にも大きな影響を与えていくでしょう。
たとえば…
・職住近接を求める単身世帯やカップル
・カフェや文化施設が近くにあるまち暮らし志向の若者層
・サテライトオフィスやリモートワークの拠点としての住まい方
こうした多様な暮らしのニーズに応える住宅が、今後さらに求められていくと考えられます。
■建築や開発を考える人にとっての金山
金山は名古屋市が明確に将来像を描いて再開発を進めている数少ない副都心エリアのひとつ。
名古屋駅以外にも西三河や名古屋港方面といった愛知県の要所へのアクセスが容易なため、
一般的な学生・社会人の単身者に加えて、法人契約の賃貸ニーズも見込めます。
また、都市計画に基づく再整備が進むことで、地価や賃料相場が上昇する可能性があります。
これにより、アパート投資において安定したインカムゲイン（家賃収入）とキャピタルゲイン（資産価値の上昇）を得られる可能性があります。
さらに、再整備による地域のブランド力向上も、長期的な資産価値の維持・向上につながると考えられます。
再開発完了後には競合アパートも増えると予想されますが
計画初期段階や再整備の進行中は競争が少なく、先行者利益を得やすいタイミングです。
エリアによっては、用途地域や建築制限の確認が必要になりますが、
それも含めて「これからの暮らし方」を見据えた企画・設計ができれば
この街のポテンシャルを最大限に活かすことができるはずです。
■金山エリア再整備がもたらす投資環境の変化とは
交通利便性に優れ、文化と商業が交わり再整備が進む金山。
計画には都市機能の集積など、居住環境の改善につながる要素が多く含まれています。
将来性があり、多くの人々にとってますます魅力的なエリアとなるでしょう。
アパート経営において「立地」は成功を大きく左右するポイントとなります。
アパート建築・不動産投資の有力候補地として
交通利便性と生活利便性、そして成長可能性を兼ね備えた金山エリアで検討してみてはいかがでしょうか。
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