山田 崇

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不動産投資利回り計算法

不動産投資の利回りの計算法は、1年間に得られる収入を

投資した金額で割ります。

 

例えば、5,000万円で買った土地付アパートの1年間の

家賃収入が450万円の場合、利回りは450万円÷5,000万円で、

9%になります。

 

これは5,000万円の原資が450万円の利益を生み出したと

する考え方で、「表面利回り」と呼ばれます。

 

表面利回りは簡易な計算法のため、利回りの目安を

付けるためによく用いられます。

 

実際には、管理費やローン金利、減価償却費などの

経費が掛かりますので、それらを控除した額で

計算した「実質利回り」で見る必要があります。

 

また不動産投資は、現物(土地と建物)が残ることが

大きな魅力と言われます。

 

            山田 崇

 

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