2034年の開業を目指しているリニア中央新幹線。
東京－名古屋間が最短40分、将来的には大阪とも約1時間で結ばれることで、
不動産市場にも大きなインパクトが予想されます。
特に名古屋は、単なる通過点ではなく「次の成長拠点」として注目を集めています。
特にアパート投資を検討している方にリニア開通がどのような変化をもたらすのか、詳しく解説します。
１、リニア中央新幹線とは？
リニア中央新幹線は、超電導リニアモーターカーを活用した、次世代の新幹線です。
最高時速は505ｋｍ/ｈで、従来の新幹線よりも大幅に移動時間を短縮します。
東京・大阪・名古屋の三大都市圏それぞれは大きく拡大し、
とりわけ名古屋駅を起点とした2時間圏域人口は約6000万人、経済規模350兆円と最大規模になると予測されています。
名古屋駅はリニアがもたらす超巨大経済圏の中核として既存の東海道新幹線や在来線と交差する形で配置され、
今後さらにまちづくりが本格化していく予定です。
2、名古屋の街がどう変わるか
リニア開通は名古屋の経済、人口動態、街の再開発に大きな影響を与えます。
アパート投資を考えている方にとって重要なポイントをまとめました。
①経済効果と人口流入
東京－名古屋間を40分で移動可能になることで、企業の支社設立や出張需要が増加。
また、東京までの通勤が現実的になるとともに「リモート＋週数回出社」といった働き方が進む中で、
名古屋から東京のオフィスに通う人が増えることが予想されます。
さらに、リニアによりアクセスの向上で、名古屋へのIターンやUターンが増加する可能性もあります。
名古屋が“実質首都圏”に近づくことで単身者や若いビジネスパーソン向けアパートの需要増加に直結します。
②都市開発の加速
名古屋駅周辺や栄地区を中心に、大規模な再開発が進んでいます。
駅前の主だった再開発エリアは名古屋市中村区名駅一丁目2番ほかで、
名鉄百貨店本店や名鉄グランドホテルなどが含まれます。
建設される高層ビルは、高さ約170m。商業施設、高級ホテル、広いオフィスフロア、バスターミナルを内包する
大規模複合施設として整備されます。
名古屋鉄道、名鉄都市開発、日本生命保険、近畿日本鉄道、近鉄不動産の5社が共同事業者に名を連ねます。
（ 『名鉄名古屋駅地区再開発計画』より ）
名古屋駅の南に広がる「ささしまライブ24地区」は愛知大学名古屋キャンパスやシネコン、
ライブハウス、ショッピング施設などが集結する大規模再開発エリアですが、
名古屋駅からの行きづらさが課題でした。
歩行者と自転車が安心して走行できるような名駅通西側歩道の拡幅や、
名駅地区から地下でつながる地下公共空間の整備などがすすんでいます。
（ 『ささしまライブ24 グローバルゲート』 イメージ ）
その他エリアでも、伏見地区ではタワーマンションやホテルの建設が進み、
名城エリアでは名古屋造形大学や愛知学院大学名城公園キャンパス、
そして「IGアリーナ（愛知国際アリーナ）」といった世界トップレベルの
スポーツ・音楽エンターテインメント施設が新設され、地域全体の活性化が進んでいます。
様々な商業施設、ホテル、オフィスが集まり、
都市の“格”が上がることで、賃貸ニーズも一層高まることでしょう。
③地価の上昇
リニア開通を見据え、駅周辺の地価は既に上昇トレンドにあります。
2019年の路線価では栄エリアが前年比23.5％上昇し、愛知・岐阜・三重県内で最も高い上昇率を記録しました。
名古屋駅周辺や栄地区の地価は今後も上昇傾向が続き、投資物件の資産価値向上が期待されます。
また、国際ビジネス的にも注目されている今、割安な物件を取得することで将来的な資産価値の向上により
物件のキャピタルゲイン（売却益）が狙えます。
④交通網の強化
（ 『名古屋市都市計画マスタープラン2030』より ）
名古屋駅のスーパーターミナル化や、名古屋高速道路の出入口の新設、
知立駅付近の連続立体交差事業など、県内交通網の強化が進んでいます。
これにより、名古屋市外の郊外エリア(豊田市、一宮市など)でも賃貸需要が拡大する可能性があります。
リニア中央新幹線の開通は、名古屋を国際ビジネス都市へと変貌させ、
賃貸需要や地価の上昇を大きくけん引するものとなるでしょう。
リニア開通前の今は、名古屋駅周辺の都市部エリアを中心に、
将来の需要を見据えた戦略的な投資を進めることで、安定した収益と資産価値の向上が期待できます。
RIAパートナーズは名古屋市内を中心とした愛知県エリアにおいて
私鉄、JR、地下鉄駅徒歩圏内にデザインとアイデアに富んだ
従来とは一線を画すスタイルの新築デザイナーズアパートを手掛けております。
「現在、土地を持っていない」「不動産投資は初めて」という方でもご安心いただけるように
土地購入、金融機関の打診、完成後の建物管理・運用などをトータルにサポートいたします。
弊社のご提案するデザイナーズアパートが少しでも気になる！
という方はいつでもお気軽にお問い合わせくださいませ。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
☞アパート経営に役立つガイドブックを無料でプレゼント中！
☞いつでもご案内可能なモデルルーム・新築完成見学会の申込はこちらから！
