アパート用地等の住宅用地には固定資産税の軽減特例があります。

アパート、住宅用地として使用されている土地のうち200㎡までは

固定資産税が６分の１に軽減されるというものです。

固定資産税は、市町村が算出する固定資産税評価額を基に

税額が計算されます。

固定資産税評価額は、従来地価に対して10～20％程度であったものが、

平成5年から公示価格の70％まで引き上げられ、これによって従来の

評価額に比べて3～4倍になりました。

この状態ですと、税金負担が急激に重くなり過ぎるということで、

緩和負担調整措置が行われ、住宅用地のうち200㎡までの

小規模宅地は、そのときまで4分の１の軽減であったものが更に

6分の1まで軽減が受けられるようになりました。

未利用地や青空駐車場にアパートを建てたり住宅を建てると、

その土地の固定資産税は6分の1(約8割引き)になり大幅に安くなります。

　　　　　　　　　　　     　　　山田　崇