実測面積＜登記簿面積＝固定資産税減額

固定資産税は土地の場合、登記面積に課税されます。

万一現況面積のほうが登記面積より少ないときは、その旨

申告すると少ない現況面積に変更してくれますので、その分

固定資産税が安くなります。

土地登記簿は必ずしも正確ではないということで通っているので、

公簿上100坪あるからと言って、そのまま現況が100坪

あるとは限りません。

これは「登記に公信力はない」と言われる所以です。

公簿100坪が実は105坪あることもあり、また95坪しか

ないこともよくあります。

公簿より実測のほうが面積が少ない場合は、土地の

測量をして登記の地籍訂正をすれば、原則として翌年度から

固定資産税はその分減額されます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　山田　崇

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