節税効果

会社員の人が賃貸アパートを買って家賃収入が入るようになれば、

その分収入が増えて税金が高くなりそうな気がしますが、

減価償却費の効果により節税に繋がります。

減価償却費は実際には支出しないものですが、税制上収入から

差し引くことができますので、所得の減少になります。

また、ローン返済額の内利息分は経費に計上できる利点もあります。

特に初年度は、購入時にかかった各種の税金や手数料を経費に

加えることができますので、因り不動産所得が少なくでき、

税制上のマイナスを作ることができます。

会社員がアパート経営を行う場合は、給与所得と不動産所得の

損益を通算して確定申告をします。

税務上の不動産所得がマイナスになった場合には、損益通算に

よって所得合計を減らすことができ、結果的に所得税、住民税

の節税に繋がります。

山田　崇