投資用アパートは、ローン返済額の大半を家賃収入で

賄うことができるのですが、空室が発生して家賃収入が

一時的に少なくなることがある場合を想定して資金計画を

組むようにしなければなりません。

ローン会社には、明確な審査基準があって、その基準を

クリアすることで融資に応じてもらえます。

自分の年収などの条件でどれくらいまで借り入れが可能

なのかを算出してみるとイメージが湧くと思います。

まず、年収に応じていくらまで返済に回せるのかを出します。

ローン会社の例として、年収の35～39％までの範囲を返済負担率として

みる場合、年収700万円の人で返済負担率が39％までであれば、

700万円×39％÷12ヶ月で毎月227,500円までの返済額が限度となります。

この227,500円でいくらのローンが借りられるかですが、

それは、ローンの条件によって異なってきます。

例えば、30年返済、金利3％であれば、100万円当たりの毎月返済額は

4,216円ですから、227,500円を4,216円で割って、100万倍すれば借入

可能額が出て来ます。

この場合は、約5,390万円の借入可能額となります。

このローン算出額は、仮の目安となりますので、

詳しいことは、どうぞ弊社へお尋ね下さい。

　　　　　　　　　　　山田　崇