建物の固定資産税を「家屋」と「償却資産」とに分け、
償却資産を多くするほうが、経年ごとに家屋はあまり
減価償却しないのに比べて償却資産は短期間に減価
するのでトータル的に固定資産税は安くなります。
固定資産税の算出の基準は、土地については路線価、
家屋については再建築価額、償却資産については減価償却後
残存価額となります。
土地と家屋については地価の動向、建築資材等のコスト状況
にもよりますが、あまり下がる余地はありません。
しかし、償却資産についてはその償却年数にもよりますが、
定率法で償却するため、毎年スピード良く減価していき、
それにつれて課税される税金も軽減されます。
アパート建築の場合、「家屋」と「償却資産」を区分すると
初年度の固定資産税は同額ですが、その後、年々それが
減額されていくのです。
山田 崇
▼ オーナー様、アパート経営・土地活用のご相談に関するお問い合わせ窓口 ☎ 電話 TEL 052-569-5055 営業時間 8：30 ～ 18：30 定休日 土曜、日曜、祝日
このたび、「愛知県休み方改革マイスター企業」においてブロンズ認定を受けました。 「愛知県休み方改革マイスター企業認定制度」とは？ 労働者が各自の仕事や家庭の予定に合わせて休暇を取得できる職場環
▽JR中央本線沿線ガイド 名古屋駅から長野県塩尻・松本方面へと続く「JR中央本線」。 名古屋市内から多治見・中津川といった岐阜の中核都市までを結ぶこの路線は、 通勤通学だけではなく、住環境の選
土地活用を考えるとき、「狭い」「形が悪い」といった理由でアパート建築を諦めてしまうケースは少なくありません。 ですが本当にそれは“使えない土地”なのでしょうか。 実は、20坪前後の土地や、旗竿地・変形地のような一見「使い
ここ数年、金融機関の融資姿勢は以前に比べて慎重になっています。 特に、スルガ銀行の不正融資問題や一部の不正融資の影響を受け、 アパートローンの審査はより厳格化されました。 そのため「資金調達が難しいのでは」と感じる方も少
名古屋市は、活気あふれる都市でありながらも、住みやすいエリアがたくさんあります。 その中でも名古屋市営【地下鉄東山線】は、名古屋の中心部を東西に貫く重要な交通網です。 この路線沿線には、住みやすいエリアがたくさんあります
「なかなか内見が入らない…」 「他の物件に比べて、うちだけ空室が続く…」 そんな悩みを抱えるアパートオーナー様が増えています。 近年、賃貸市場では駅近で新築であっても、近隣に似たような競合物件が複数あると
