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変動金利ルールVol.2

前回の続きです。

下記の「変動金利型」住宅ローンのご説明をします。

 

 

変動金利は、年2回金利の見直しが有りますが、

返済金額は5年間変わりません。

これはどういうことかと言いますと、

金利が上がった場合、月額の返済金額は変わりませんが、

「利息」と「元金」の内訳が変わり、「利息」の返済比重が高くなります。

逆に金利が下がった場合は、「利息」と「元金」の内訳が変わり、

「元金」の返済比重が高くなります。

このように変動金利では、返済額の内訳の調整によって、当初予定の

最終返済日に返済が完了するように調整されます。

 

しかし、例えば一方的に金利が上昇した場合は、金利の返済だけが進み、

元金の返済は調整されることなく遅れて行くことになります。

そのため5年が経過しますと返済額自体の見直しが行われます。

金利が一方的に上昇して、5年経った時点で元金の返済が遅れていた場合、

最終返済日までに返済が完了するように再計算されて、新しい返済額が

決まります。

新しい返済額が決まりますと、5年後までこの返済額自体が

見直されることは有りません。

また、返済額の内訳のみが調整されることになります。

これが、「5年ルール」と呼ばれるものです。

 

次回は、「25%ルール」についてご説明します。

 

              山田 崇

 

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