前回の続きです。
「変動金利型」住宅ローンの「２５％ルール」についてご説明します。
「２５％ルール」とは、ローンの利用者に対して、急激に返済額が上がる
ことにより、返済が苦しくならないように一定の配慮がされたものです。
例えば、毎月の返済額が１０万円だった場合で、ずっと金利が上昇傾向に
あったとします。
金利上昇に伴い、返済額を見直して計算上返済額が１５万円になったとしたら・・・
家計を圧迫し、苦しい事態が起こります。
そこで返済額見直し時に、当初の２５％以上は増額しないというルールがある
ことにより、計算上は１５万円にしなければならない返済額を１２万５千円まで
の上昇で抑えることが出来ます。
このルールのおかげで、ローン利用者は急激に返済負担が増えることはありません。
但し、本来１５万円まで増額させなければならない返済額を１２万５千円で抑える
ことが出来るのは、計算上返済期日を延長させているからです。
繰延している元本部分の返済は最終回にしわ寄せされているのです。
このまま金利が下がることなく（極論ですが）最終返済日を迎えた場合は、理論上
しわ寄せされた元本部分の返済を一括で行わなければならないことになります。
こうしたことからメリットだけでは無く、デメリットもあるわけですが、
あくまでも急激な返済額増にならないための救済措置としてあるルールと捉えています。
変動金利の2大ルール「金利見直しルール」についてお伝えしました。
山田 崇
