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流通利回り

国債には新たに発行される「新発債」と既に発行された「既発債」があり、

既発債は市場で売り買いされて流通しています。

既発債はその時の価格(時価)で買うことになるので、

高い値段で買うこともあれば、安く買えることもあります。

 

・債権の価格が下がると利回りは上がる

・債権の価格が上がると利回りは下がる

 

上記2点がどういうことなのか投資アパートを例に挙げてみます。

5,000万円で売りに出ている6戸の投資アパートがあるとします。

 

年間賃料収入は、6.25万円/戸×6戸×12ヶ月=450万円

 

このアパートは5,000万円で買って、年間450万円の儲けがありますので、

450万円÷5,000万円×100%=9%

となり、利回りは9%となります。

 

では、このアパートを4,500万円で売るとします。

価格は4,500万円に下がりましたが、年間収入の450万円は変わりません。

すると、

450万円÷4,500万円×100%=10%

となり、価格が下がったら利回りは上がりました。

 

ではでは、このアパートを5,500万円で売るとします。

450万円÷5,500万円×100%=8.18%

となり、価格が上がったら利回りは下がりました。

 

これが債券価格(不動産価格)と利回りの関係です。

 

             山田 崇

 

 

 

 

 

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