RIAパートナーズ

新築ではじめるアパート経営のRIAパートナーズです。
トップ>アパート経営>流通利回り

流通利回り

国債には新たに発行される「新発債」と既に発行された「既発債」があり、

既発債は市場で売り買いされて流通しています。

既発債はその時の価格(時価)で買うことになるので、

高い値段で買うこともあれば、安く買えることもあります。

 

・債権の価格が下がると利回りは上がる

・債権の価格が上がると利回りは下がる

 

上記2点がどういうことなのか投資アパートを例に挙げてみます。

5,000万円で売りに出ている6戸の投資アパートがあるとします。

 

年間賃料収入は、6.25万円/戸×6戸×12ヶ月=450万円

 

このアパートは5,000万円で買って、年間450万円の儲けがありますので、

450万円÷5,000万円×100%=9%

となり、利回りは9%となります。

 

では、このアパートを4,500万円で売るとします。

価格は4,500万円に下がりましたが、年間収入の450万円は変わりません。

すると、

450万円÷4,500万円×100%=10%

となり、価格が下がったら利回りは上がりました。

 

ではでは、このアパートを5,500万円で売るとします。

450万円÷5,500万円×100%=8.18%

となり、価格が上がったら利回りは下がりました。

 

これが債券価格(不動産価格)と利回りの関係です。

 

             山田 崇

 

 

 

 

 

最近公開のブログ記事

◎お問い合わせ窓口のご案内

  ▼ オーナー様、アパート経営・土地活用のご相談に関するお問い合わせ窓口   ☎ 電話   TEL 052-569-5055 営業時間 8:30 ~ 18:30 定休日 土曜、日曜、祝日

階段をグッとお洒落な空間に!~蹴込のクロス~

蹴込とは、階段の踏み板と踏み板の間に取り付けた板の部分のことです。 通常は壁と同じ色や素材で仕上げられることが多いですが ここにアクセントクロスを取り入れることで、一気にお部屋の雰囲気が変わります。 毎日何度も通る場所だ

【 外観特集 】名古屋市・中村区エリア part.1

  街並みの中でも圧倒的な存在感を現しているRIAパートナーズのデザイナーズアパート。 一般的な建物とは一線を画す、他では出会えない洗練されたこだわりの外観デザインは 個性的でありながらも、魅力的な景観を演出し

外観

【 外観特集 】名古屋市・中川区エリア part.3

  街並みの中でも圧倒的な存在感を現しているRIAパートナーズのデザイナーズアパート。 一般的な建物とは一線を画す、他では出会えない洗練されたこだわりの外観デザインは 個性的でありながらも、魅力的な景観を演出し

RadIAnce荒子アイキャッチ画像

【 外観特集 】名古屋市・中川区エリア part.2

  街並みの中でも圧倒的な存在感を現しているRIAパートナーズのデザイナーズアパート。 一般的な建物とは一線を画す、他では出会えない洗練されたこだわりの外観デザインは 個性的でありながらも、魅力的な景観を演出し

インテリアのアクセントに!~魅力的なクロス特集~

  前回はアクセントクロスのトレンドカラーについてご紹介させていただきました! 様々な種類のあるアクセントクロス! 今回はそんな中でも “ 柄物アクセントクロス ” を弊社の事例と併せてご紹介していきます。 「