RIAパートナーズ

新築ではじめるアパート経営のRIAパートナーズです。

国債Vol.3

 

利率5%の10年物利付国債を100万円で買ったとします。

年間所持していれば、年に5万円の儲けとなります。

利回りは5%です。

2年後に売ろうとしたところ、95万円でしか売れなかったとします。

つまり価格が下がりました。

 

<95万円で買った人>

満期まで8年の国債を券面額100万円、券面利率5%の国債を95万円で

買えたということは、利札で5万円、価格差5万円(100万円-95万円)は

1年あたりにすると、6,250円(5万円÷8年)の収入になります。

95万円の投資で1年あたり56,250円(5万円+6,250円)の収入なので、

利回りは、56,250円÷95万円で5.9%へ上がりました。

すなわち、債権において価格の下落は利回りの上昇になります。

 

<95万円で買った人>がそれから2年後に102万円で売ったとします。

 

<102万円で買った人>

満期まで6年の国債を券面額100万円、券面利率5%の国債を102万円で

買ったということは、利札で5万円、価格差2万円(100万円-102万円)は

1年あたりにすると、3,333円(2万円÷6年)の損になります。

102万円の投資で1年あたり46,667円(5万円-3,333円)の収入なので、

利回りは、46,667円÷102万円で4.6%へ下がりました。

すなわち、債権の価格が上がると利回りは下がります。

 

国債が大量発行されるとダブついて利回りは上がり、

投資家にとって人気の金融商品となります。

国債が人気になると、株を売って国債を買う人が増え、

株価が下がるという因果関係もあり、どの投資が今の

トレンドなのか、常に気に掛けるようにしています。

 

              山田 崇

 

 

最近公開のブログ記事

社内研修による臨時休業のお知らせ

  平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ではございますが、社内研修のため下記の日程を臨時休業とさせていただきます。 ─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─…─ 2025年7月1日(火

◎お問い合わせ窓口のご案内

  ▼ オーナー様、アパート経営・土地活用のご相談に関するお問い合わせ窓口   ☎ 電話   TEL 052-569-5055 営業時間 8:30 ~ 18:30 定休日 土曜、日曜、祝日

工事進捗状況 VOL.138

今回は完成した物件のご紹介です。 地下鉄自由が丘駅の徒歩圏です。 旗竿地に2階建て12戸、全室スキップフロアです。     室内はこんな感じです。   1室が20㎡ですが、狭さを感じさせませ

【まちづくり構想】エリア情報 金山編part.2

名古屋市の中でも、近年とくに注目されているエリアのひとつが「金山」です。 金山総合駅を中心に、交通・商業・文化が融合したこの街は 名古屋駅に次ぐ都市拠点としての役割を果たしてきました。 そして今、名古屋市が進める都市計画

アパート経営にかかる初期費用 -アパート建築編②-

  RIAパートナーズでは、所有の土地活用をご検討の方はもちろん お客様のご要望に合わせ、「土地」と「建物」を合わせてのご提案も承っております。 前回の 土地購入編 以降の、アパート建築 ~ 引渡までにかかる各

【 外観特集 】名古屋市・港区エリア part.4

  街並みの中でも圧倒的な存在感を現しているRIAパートナーズのデザイナーズアパート。 一般的な建物とは一線を画す、他では出会えない洗練されたこだわりの外観デザインは 個性的でありながらも、魅力的な景観を演出し