収益還元価格とは、その物件の収益額から導き出された物件価格です。
＝対象物件の年間収益÷期待利回り
その不動産から得られる年間収益÷期待(希望)利回りで
算出しますと、取得すべき価格が現れます。
この期待利回りというのは、近隣の類似物件の利回りを参考に
当てはめる方法と、本人の希望の利回りを当てはめる方法が
あります。
年間家賃収入が360万円（5万円×6戸×12ヶ月）、
近隣類似物件の利回りが8％の場合、
360万円÷8％＝4,500万円
となり、収益還元価格が出ます。
利回りを8％得たいと思った場合は、4,500万円以下で
取得しないといけないことになります。
この期待利回り8％というのは、地域性により相場観が
異なりますので、妥当かどうかは検証が必要です。
不動産は、「いくらで買うのが妥当か」「どれくらいの利回りが妥当か」
が分かれば、購入時の判断材料になるかと思います。
但し、収益還元価格は指標の一つですので、不動産投資に対する
自分に合った理想形を持つことが大事です。
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