収益還元価格とは、その物件の収益額から導き出された物件価格です。
＝対象物件の年間収益÷期待利回り
その不動産から得られる年間収益÷期待(希望)利回りで
算出しますと、取得すべき価格が現れます。
この期待利回りというのは、近隣の類似物件の利回りを参考に
当てはめる方法と、本人の希望の利回りを当てはめる方法が
あります。
年間家賃収入が360万円（5万円×6戸×12ヶ月）、
近隣類似物件の利回りが8％の場合、
360万円÷8％＝4,500万円
となり、収益還元価格が出ます。
利回りを8％得たいと思った場合は、4,500万円以下で
取得しないといけないことになります。
この期待利回り8％というのは、地域性により相場観が
異なりますので、妥当かどうかは検証が必要です。
不動産は、「いくらで買うのが妥当か」「どれくらいの利回りが妥当か」
が分かれば、購入時の判断材料になるかと思います。
但し、収益還元価格は指標の一つですので、不動産投資に対する
自分に合った理想形を持つことが大事です。
▼ オーナー様、アパート経営・土地活用のご相談に関するお問い合わせ窓口 ☎ 電話 TEL 052-569-5055 営業時間 8：30 ～ 18：30 定休日 土曜、日曜、祝日
このたび、「愛知県休み方改革マイスター企業」においてブロンズ認定を受けました。 「愛知県休み方改革マイスター企業認定制度」とは？ 労働者が各自の仕事や家庭の予定に合わせて休暇を取得できる職場環
今回は名古屋市中村区の物件です。 地下鉄東山線本陣駅の徒歩圏です。 木造３階建て５戸。 １階はオーナーが使用し、２～３階の４戸が 賃貸になります。４戸ともスキップフロアの仕様です。 完成イメー
「アパート経営とは何か？」 「初心者でも始められるのか？」 不動産投資に興味を持ったとき、まず浮かぶ疑問ではないでしょうか。 この記事では、アパート経営の仕組み・必要資金・メリット・リスクまでをわかりやすく
「アパート経営はやめとけ」検索すると、こんな言葉がたくさん出てきます。 では本当に“ やめるべき投資 ”なのでしょうか？ 結論から言うと、 知識なしで始めるなら、やめたほうがいい。理解して戦略的にやるなら、
今回は名古屋市北区の物件です。 名鉄瀬戸線の清水駅の徒歩圏です。 ３階建て９戸の２棟建てです。計１８戸。 スキップフロアを採用しています。 完成イメージはこんな感じです。 &nb
