山田 崇

トップ>アパート経営>収益還元法

収益還元法

収益還元価格とは、その物件の収益額から導き出された物件価格です。

 

=対象物件の年間収益÷期待利回り

 

その不動産から得られる年間収益÷期待(希望)利回りで

算出しますと、取得すべき価格が現れます。

この期待利回りというのは、近隣の類似物件の利回りを参考に

当てはめる方法と、本人の希望の利回りを当てはめる方法が

あります。

 

年間家賃収入が360万円(5万円×6戸×12ヶ月)、

近隣類似物件の利回りが8%の場合、

 

360万円÷8%=4,500万円

 

となり、収益還元価格が出ます。

 

利回りを8%得たいと思った場合は、4,500万円以下で

取得しないといけないことになります。

 

この期待利回り8%というのは、地域性により相場観が

異なりますので、妥当かどうかは検証が必要です。

 

不動産は、「いくらで買うのが妥当か」「どれくらいの利回りが妥当か」

が分かれば、購入時の判断材料になるかと思います。

但し、収益還元価格は指標の一つですので、不動産投資に対する

自分に合った理想形を持つことが大事です。

最近公開のブログ記事

◎お問い合わせ窓口のご案内

  ▼ オーナー様、アパート経営・土地活用のご相談に関するお問い合わせ窓口   ☎ 電話   TEL 052-569-5055 営業時間 8:30 ~ 18:30 定休日 土曜、日曜、祝日

工事進捗状況 VOL.131

  今回は名古屋市名東区の物件です。 最寄り駅は地下鉄東山線の星ヶ丘駅になります。 この物件は土地の有効活用です。 木造3階建て、5室。 3階はオーナー様が住む予定。 その他、ファミリータイプ2室、単身向け2室

アパート経営までの流れ⑤(上棟)

  アパート経営を始めるまでに、どれくらいの時間がかかり、どのような流れで進めていくのか。 とくに初めて検討される場合は 気になることの一つ ではないでしょうか。 大手ハウスメーカーや建築会社によってもそれぞれ

アパート経営までの流れ④(着工)

  アパート経営を始めるまでに、どれくらいの時間がかかり、どのような流れで進めていくのか。 とくに初めて検討される場合は 気になることの一つ ではないでしょうか。 大手ハウスメーカーや建築会社によってもそれぞれ

工事進捗状況 VOL.130

今回は横浜市港南区の物件です。 横浜市営地下鉄ブルーラインの港南中央駅の徒歩圏です。 木造3階、1K6室です。 3階は屋根裏ロフトあります。   完成イメージはこんな感じです。     &n