アパート経営の成功には、立地や収益性といった数字面だけでなく、
「選ばれる理由」をつくることが欠かせません。
最近は入居者のニーズが細分化し、物件を比較する目もますますシビアになっています。
そんな中で存在感を発揮するのが、デザイン性を重視したアパートです。
「見た瞬間に印象に残る外観」「写真映えする内装」「暮らしやすさにつながる間取りの工夫」
——これらは単なる“おしゃれ”にとどまらず、賃貸市場で物件が長く支持されるための大切な要素になっています。
本記事では、デザイナーズアパートが持つメリットを、オーナー様目線で整理してご紹介します。
デザイナーズアパートを建てる主なメリット
① 入居率・稼働率が安定しやすい（差別化による競争力）
周辺に普通の1K・1LDKが多いエリアほど、内装デザインや外観で差別化がしやすく、
検索一覧で目に留まりやすくなります。
「似たような物件ばかりの中で、選ばれる理由が作れる」 のが最大のメリット。
・竣工後すぐに満室になる確率が高い
・長期空室のリスクが下がる
・周辺の同じ間取りよりも問い合わせが増える
といった効果が期待できます。
② 賃料を下げにくい（家賃の耐性が強い）
デザイナーズは“価格競争”ではなく“価値競争”になるため、
周辺相場より 5000～1万円程度、家賃がブレにくい という傾向があります。
・「少し高くてもここに住みたい」という層が一定数いる
・設備が一般的でも“デザイン”が付加価値を生む
・築10年を超えても選ばれやすい
結果として、年間収入（利回り）の維持につながります。
③ ターゲット層が明確になり、募集戦略がシンプル
デザイナーズはターゲットが分かりやすいのが特徴。
・20〜30代の社会人
・可処分所得が比較的高い層
・おしゃれ好き・インテリア好き
・SNSに敏感な層
こうした入居者層は、ルール遵守や生活マナーの観点でもトラブルが少ない傾向があります。
「客層を選べる」というのも、実は大きなメリットです。
④ 築古になっても“魅力が残る”ので資産価値が落ちにくい
一般的な白クロス＋フローリングの“テンプレ間取り”は
築年数が経つと「ただ古い物件」になりますが、
デザイナーズは 「個性」そのものが価値 なので、
・10年後も写真映えする
・リフォーム時にコンセプトを維持しやすい
・物件の世界観によって競争力を保てる
結果として、中長期での 資産価値維持 にプラスに働きます。
⑤ SNS時代との相性が良く“勝手に宣伝される”
入居者が「部屋かわいい」「この物件どこ？」とSNSに投稿してくれることがあります。
これは完全な無料広告で、一般アパートではなかなか起きない現象です。
・エリア外から問い合わせが来る
・“指名検索”が増える
・他の部屋の募集も有利になる
集客面でのメリットは、実はかなり大きいです。
⑥ リノベや再募集のときに方向性が決めやすい
コンセプトがあると、築年数が経ったときの 「どうリフォームするか」 が迷いません。
例：
・Japanese Vintage
・Cool×Cafe
・Elegance×Black
・ホテルライク etc.
デザイン軸が明確なので、投資判断もしやすくなります。
⑦ “自分の物件”として誇れる（オーナー満足度が高い）
建てたオーナーさん自身が愛着を持ち、友人や知人に紹介したくなる物件になります。
この心理的価値は、実は他のどんなメリットよりも強い後押しになることが多いポイントです。
デザイナーズアパートは、
ただおしゃれなだけの物件ではなく、投資面での合理性がある戦略 です。
・稼働率が安定しやすい
・家賃が下がりにくい
・ターゲットが明確
・資産価値が落ちにくい
・SNS効果
・リフォーム戦略が立てやすい
――こうした複合的な効果が、“デザインに投資する価値”を生み出しています。
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