アパート経営

固定資産税における土地の評価は一筆ごとに評価するのが原則です。 一筆の土地に複数の建物がある場合、各建物ごとに当該地を分筆すると、 固定資産税が安くできることがあります。   例として、一筆の土地に4棟の建物が

固定資産税は土地の場合、登記面積に課税されます。 万一現況面積のほうが登記面積より少ないときは、その旨 申告すると少ない現況面積に変更してくれますので、その分 固定資産税が安くなります。   土地登記簿は必ずし

アパートに隣接したアパート住人専用駐車場があれば、 その専用駐車場部分にも住宅用地の軽減特例が適用されます。 これにより固定資産税が6分の1になります。   一筆の土地にアパートが建っており、それに隣接している

アパート用地等の住宅用地には固定資産税の軽減特例があります。   アパート、住宅用地として使用されている土地のうち200㎡までは 固定資産税が６分の１に軽減されるというものです。   固定資産税は、市

債券の利率は、発行時に定められたものが最後まで変わらない 固定金利です。 持ち続けている限り、利回りは変わらないことになります。 一方で市場の金利は日々変わります。   そこで、市場金利の動きによって債権の価格

利回りは、本来、投資目的で株や債券、不動産等を 買うときの指標に使われます。   しかしマイホームを買うときも、その場所での不動産投資利回りが 高いか安いかで資産価値の高さが図れますので、有用な指標となります。

不動産投資の利回りは、家賃収入だけで計算するのではなく、 家賃収入に加えて元本の変動率を加味しなければなりません。   つまり、投資している間に不動産価格が上がる分、若しくは 下がる分を家賃収入に加えて計算を行

不動産投資の利回りの計算法は、1年間に得られる収入を 投資した金額で割ります。   例えば、5,000万円で買った土地付アパートの1年間の 家賃収入が450万円の場合、利回りは450万円÷5,000万円で、 9

債券や株、ファンドといった利回り商品を買うとき、 利回りとともに注目したいのが、投資先やお金を託す 金融機関の格付けです。   格付けとは、民間の専門機関が財務データや財務担当者への 取材を基に元利金の返済能力